Barcelona continua situant-se entre les ciutats més atractives d'Europa per als compradors d'habitatges, tant si busqueu una segona residència, una oportunitat d'inversió o una residència permanent. La bona notícia? Comprar una propietat a Barcelona no només és possible per als estrangers, sinó que també és sorprenentment senzill.
Tot i així, ajuda a entendre el procés abans de submergir-se. Aquí teniu un desglossament clar del que necessitareu i què esperar al llarg del camí.
Sí, els estrangers poden comprar lliurement propietats a Espanya, inclosa a Barcelona. Això s'aplica tant als ciutadans de la UE com als de fora de la UE. No hi ha restriccions, que és una de les raons per les quals Barcelona desperta tant interès internacional.
El primer que necessitaràs és un número d'identificació fiscal per a estrangers, conegut com a NIE. Això és necessari per a pràcticament totes les transaccions oficials a Espanya, inclosa la compra d'immobles. Pots sol·licitar-ne un a Espanya o a través del consolat espanyol al teu país d'origen.
Necessitareu un compte bancari local per gestionar els pagaments relacionats amb la compra, com ara dipòsits, impostos, serveis públics i pagaments hipotecaris si financeu la propietat.
Comenceu restringint la cerca en funció de criteris clau:
Ubicació desitjada (centre de Barcelona, zones costaneres, barris emergents)
Rang pressupostari
Tipus d'immoble (apartament, casa, obra nova, revenda)
Finalitat (ús personal, lloguer de llarga durada, lloguer de vacances)
Abans de signar res, assegureu-vos que la propietat estigui lliure de complicacions legals o financeres. Les comprovacions clau inclouen:
Verificació de la propietat i del títol
Qualsevol deute pendent (per exemple, hipoteques, despeses de comunitat)
Llicències i llicències d'obres en vigor
Estat jurídic i estat estructural de l'immoble
És molt recomanable treballar amb un advocat local independent per guiar-vos en aquesta etapa.
Un cop hàgiu trobat la propietat adequada, normalment pagareu una petita tarifa de reserva per treure-la del mercat. Després de completar la diligència deguda, se signa un contracte d'arràs (contracte de compra privada) i normalment posareu al voltant del 10% del preu total.
Aquest contracte descriu els termes de la venda, inclòs un termini de finalització i sancions si qualsevol de les parts es retira.
La compra es concreta davant d'un notari espanyol. Durant aquesta trobada:
Pagaràs el saldo restant
Ambdues parts signen l'escriptura pública de compravenda
La titularitat està inscrita en el Registre de la Propietat espanyol
En aquest punt, la propietat és oficialment teva.
Sí, molts bancs espanyols ofereixen hipoteques a no residents. Tanmateix, els termes poden diferir lleugerament en comparació amb els compradors residents.
Les ràtios típiques de préstec-valor (LTV) són al voltant del 60%-70%
Els prestadors requereixen una prova d'ingressos estables i salut financera
Estigueu preparats per enviar més documentació de la que farien els locals
És aconsellable consultar amb un assessor hipotecari que treballi amb clients internacionals.
A més del preu de la propietat, hauríeu de pressupostar entre un 10% i un 13% addicional per cobrir els costos relacionats amb la compra. Aquests poden incloure:
Impost sobre transmissions patrimonials (ITP): 6%-13% per a propietats de revenda
IVA (IVA): 10% en immobles nous
Notari i honoraris legals
Taxes cadastrals
Comissions de contractació hipotecària (si escau)
Les xifres exactes varien segons la regió i el tipus d'immoble.
Comprar una propietat a Barcelona com a estranger és molt factible i cada vegada més popular. La clau és abordar el procés amb un bon assessorament i una preparació adequada. Tant si us atrau la cultura, el clima o el potencial d'inversió de la ciutat, ser propietari d'un immoble a Barcelona pot ser un moviment intel·ligent i gratificant.