Barcelona gehört nach wie vor zu den attraktivsten Städten Europas für Immobilienkäufer – egal, ob Sie einen Zweitwohnsitz, eine Investitionsmöglichkeit oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Die gute Nachricht? Der Kauf einer Immobilie in Barcelona ist nicht nur für Ausländer möglich, sondern auch überraschend einfach.
Dennoch ist es hilfreich, den Prozess zu verstehen, bevor man eintaucht. Hier ist eine klare Aufschlüsselung dessen, was Sie benötigen und was Sie auf dem Weg dorthin erwartet.
Ja – Ausländer können in Spanien, auch in Barcelona, frei Immobilien kaufen. Dies gilt sowohl für EU- als auch für Nicht-EU-Bürger. Es gibt keine Einschränkungen, was einer der Gründe ist, warum Barcelona so viel internationales Interesse auf sich zieht.
Das erste, was Sie benötigen, ist eine spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer, die als NIE bekannt ist. Dies ist für praktisch alle offiziellen Transaktionen in Spanien erforderlich, einschließlich des Kaufs von Immobilien. Sie können eine solche in Spanien oder über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen.
Sie benötigen ein lokales Bankkonto, um Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf abzuwickeln – wie Kautionen, Steuern, Nebenkosten und Hypothekenzahlungen, wenn Sie die Immobilie finanzieren.
Beginnen Sie damit, Ihre Suche anhand von Schlüsselkriterien einzugrenzen:
Gewünschte Lage (Zentrum Barcelonas, Küstengebiete, aufstrebende Viertel)
Budget-Bereich
Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Neubau, Wiederverkauf)
Verwendungszweck (Eigennutzung, Langzeitmiete, Ferienvermietung)
Bevor Sie etwas unterschreiben, stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von rechtlichen oder finanziellen Komplikationen ist. Zu den wichtigsten Überprüfungen gehören:
Eigentums- und Eigentumsprüfung
Alle ausstehenden Schulden (z. B. Hypotheken, Gemeinschaftsgebühren)
Gültige Lizenzen und Baugenehmigungen
Rechtlicher Status und baulicher Zustand der Immobilie
Es wird dringend empfohlen, mit einem unabhängigen Anwalt vor Ort zusammenzuarbeiten, der Sie durch diese Phase führt.
Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, zahlen Sie in der Regel eine kleine Reservierungsgebühr, um sie vom Markt zu nehmen. Nach Abschluss der Due Diligence wird ein Contrato de Arras (privater Kaufvertrag) unterzeichnet, und Sie zahlen in der Regel etwa 10 % des Gesamtpreises.
Dieser Vertrag legt die Bedingungen des Verkaufs fest, einschließlich eines Zeitplans für die Fertigstellung und Strafen, wenn sich eine der Parteien zurückzieht.
Der Kauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen. Während dieses Treffens:
Sie zahlen den Restbetrag
Beide Parteien unterzeichnen den offiziellen Kaufvertrag (Escritura Pública de Compraventa)
Das Eigentum ist im spanischen Grundbuchamt eingetragen
Zu diesem Zeitpunkt gehört die Immobilie offiziell Ihnen.
Ja, viele spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige an. Die Bedingungen können sich jedoch im Vergleich zu ansässigen Käufern leicht unterscheiden.
Typische Loan-to-Value-Ratios (LTV) liegen bei etwa 60 % bis 70 %
Kreditgeber verlangen den Nachweis eines stabilen Einkommens und einer finanziellen Gesundheit
Seien Sie bereit, mehr Unterlagen einzureichen, als es Einheimische tun würden
Es ist ratsam, sich an einen Hypothekenberater zu wenden, der mit internationalen Kunden zusammenarbeitet.
Neben dem Immobilienpreis sollten Sie zusätzlich 10 % bis 13 % einplanen, um die kaufbezogenen Kosten zu decken. Dazu können gehören:
Grunderwerbssteuer (ITP): 6%–13% für Wiederverkaufsimmobilien
Mehrwertsteuer (IVA): 10% auf neue Immobilien
Notar- und Anwaltskosten
Grundbuchgebühren
Gebühren für die Hypothekenvermittlung (falls zutreffend)
Die genauen Zahlen variieren je nach Region und Art der Immobilie.
Der Kauf einer Immobilie in Barcelona als Ausländer ist sehr machbar – und wird immer beliebter. Das Wichtigste ist, den Prozess mit guten Ratschlägen und der richtigen Vorbereitung anzugehen. Egal, ob Sie von der Kultur, dem Klima oder dem Investitionspotenzial der Stadt angezogen werden, der Besitz von Immobilien in Barcelona kann ein kluger und lohnender Schritt sein.