Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Barcelona

Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Barcelona

Dieser Blog beschreibt die Gesamtkosten für den Kauf und Besitz von Immobilien in Barcelona.

1. Zusätzliche Kosten

Der Käufer muss zusätzlich 11% bis 15% des Kaufpreises der Immobilie für zusätzliche Kosten und Steuern bereithalten. Diese Kosten werden bezahlt, wenn der Käufer die öffentliche Urkunde unterzeichnet. Dazu gehören:

1. 10% Grunderwerbssteuer (ITP).  Dies ist eine Steuer von 10% auf den Kaufpreis der Immobilie. Es wird an Katalonien gezahlt. Der Prozentsatz variiert je nach spanischer Provinz, in der sich die Immobilie befindet, in Katalonien sind es 10%. Wenn Sie 32 Jahre oder jünger sind, weniger als 30.000 pro Jahr verdienen und andere Anforderungen erfüllen, kann die Steuer auf 5% gesenkt werden.
2. Notar.  Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet. Sie berechnen von 1000€ bis 2000€ pro Urkunde (diese Preise sind reguliert)
3. Registrierungsgebühr.  Urkunden werden beim Grundbuchamt oder Register der Regierung registriert. Sie berechnen von 600€ bis 900€ pro Urkunde.
4. Gestoria. Diese zahlen die 10% Steuer, reichen die Urkunde beim Registro ein und andere damit verbundene Dienstleistungen. Sie berechnen von 400€ bis 750€ pro Urkunde. (Es besteht keine Verpflichtung, einen Gestor zur Liquidation von Steuern zu verwenden, wird jedoch dringend empfohlen, da Fehler sehr kostspielig sein können)
5. Zahlungsart:

1. Bankscheck. Abhängig von Ihrer Bank ca. 300€ (bei einigen Banken, wenn Sie die Wohnungsversicherung mit ihnen abschließen, geben sie Ihnen den Scheck kostenlos).
2. Banküberweisung über die Bank von Spanien (OMF) je nach Bank von 0,4% bis 0,5% des Betrags.

Hier ist ein Beispiel.  Eine Wohnung, die 500.000 € kostet , verursacht etwa 52.800 € an zusätzlichen Kosten, wie unten aufgeführt. Diese Zahlen können variieren.

• 10% Steuern: 50,000€
• Notar: 1.200€
• Registrierung: 800€
• Gestor: 500€
• Scheck: 300€
• Gesamt: 52.800€
• Gesamtpreis der Immobilie: 552.800€

Beim Kauf von "Neubau" oder als Unternehmen variieren die Steuern.

2. Immobilienkauf mit einer Hypothek

Eine Hypothek erfordert eine zweite Steuer und eine zweite Urkunde. Ab Okt. 2019 müssen diese zusätzlichen Kosten von der Hypothekenbank des Käufers bezahlt werden. Die Bank kann jedoch mehrere andere Gebühren erheben, z. B. eine Bewertung der Immobilie, um die Hypothek zu gewähren. Diese Kosten variieren von Bank zu Bank und von Ihrer Beziehung zu ihnen.

3. Jährliche Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz von Immobilien

Es gibt 3 Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie in Barcelona verbunden sind:

1. Grundsteuer (IBI). Es ist ca. 1,5% des geschätzten Steuerwertes der Immobilie. Der Schätzwert liegt zwischen 20% und 75% des Verkaufspreises. Es hängt vom Datum der letzten Bewertung ab.
2. Gemeinschaftsgebühren. Dies ist für die Instandhaltung und Reparatur von Gebäuden. Es variiert je nach den verschiedenen Faktoren (ob Aufzug, Portero, Schwimmbad usw.). Schätzungsweise 1200€ bis 2.400€/Jahr.
3. Gebäudeversicherung. Dies hängt von der Größe der Immobilie ab und davon, ob Sie auch den Inhalt versichern. Schätzpreis 350€/Jahr. (Dies ist nur obligatorisch, wenn Sie eine Hypothek haben)

Wenn Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen oder uns eine E-Mail an info@toll-wohnen.es zu senden.