Wenn Sie ein Haus in Katalonien kaufen – egal ob in Barcelona, Girona, Lleida oder Tarragona – ist einer der ersten Schritte nach der Einigung auf den Preis die Unterzeichnung eines Kautionsvertrags. Bei diesem Vertrag handelt es sich um eine private Vorabvereinbarung, die als Garantie für beide Parteien dient, bevor der endgültige Verkauf vor einem Notar formalisiert wird
Der Kautionsvertrag legt schriftlich die Hauptbedingungen des Vertrags zwischen Käufer und Verkäufer sowie die Bedingungen für die Reservierung der Immobilie fest. Es umfasst in der Regel:
Vollständige Identifizierung von Käufer und Verkäufer.
Beschreibung der Immobilie (Adresse, Katasternummer, Registrierungsnummer, Fläche).
Gesamtpreis des Verkaufs.
Betrag, der als Kaution oder Kaution angegeben wird.
Maximale Frist für die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar.
Art der vereinbarten Kaution (in der Regel Buße).
Folgen des Rücktritts durch die eine oder andere Partei.
Mögliche aufschiebende Bedingungen (z.B. Gewährung einer Hypothek).
Unterschrift beider Parteien und Datum.
Obwohl es sich bei dem Kautionsvertrag um ein privates Dokument handelt, ist es in Katalonien üblich, dass eine Reihe von Schlüsseldokumenten beigefügt oder dem Käufer gezeigt werden, um Transparenz zu gewährleisten:
Einfacher Registrierungshinweis aktualisiert (um das Eigentum und die Belastungen der Immobilie zu überprüfen).
Energieeffizienz-Zertifikat.
Belegungsbescheinigung (wenn es sich um den Verkauf eines Hauses handelt).
Letzte Rechnungen für Strom-Gas-Wassser und Gemeinschaftsausgaben.
Manchmal auch: Eigentumsurkunde, Pläne, Bescheinigung über die Nullverschuldung der Gemeinschaft usw.
Mit diesen Dokumenten können Sie überprüfen, ob die Immobilie in Ordnung ist, bevor Sie sich zum endgültigen Verkauf verpflichten.
Die Bußkaution (geregelt in Artikel 1454 des Bürgerlichen Gesetzbuches) ist eine Art Kaution oder Vorschuss, die es beiden Parteien ermöglicht, vom Vertrag zurückzutreten, wenn auch mit wirtschaftlichen Folgen.
Wenn der Käufer einen Rückzieher macht, verliert er das Geld, das er als Anzahlung gegeben hat.
Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er das Doppelte des erhaltenen Wertes zurückgeben.
Diese Art der Anzahlung verpflichtet keine der Parteien, den Verkauf zu unterzeichnen, wenn sie ihre Meinung ändert. Im Gegenzug müssen sie jedoch die vereinbarte Strafe übernehmen.
In Katalonien ist dies die häufigste Art der Kaution bei privaten Immobiliengeschäften.
Es gibt zwei weitere Arten, die in Katalonien weniger verwendet werden, aber wichtig zu wissen sind:
Sie funktionieren wie eine Strafklausel: Hält sich eine Partei nicht daran, verliert sie nicht nur die Kaution oder muss sie zurückzahlen, sondern es kann auch eine zusätzliche Schadenersatzpflicht verlangt werden. In diesem Fall gilt der Vertrag als verbindlich und es besteht kein Recht auf einseitigen Rücktritt.
Sie sind einfach eine Anzahlung auf den Preis. Sie erlauben weder eine Unterlassung noch implizieren sie eine spezifische Strafe, die über die Einhaltung der Vereinbarung hinausgeht. Bei Nichteinhaltung kann der Vertrag mit Schadenersatz durchgesetzt oder gekündigt werden.
Wenn Sie in Katalonien sind und einen Spielraum zur Buße lassen möchten, ist es am üblichsten, sich für eine Bußkaution zu entscheiden.
Wenn Sie auf der Suche nach einer festen Verpflichtung sind und die Nichteinhaltung stark bestrafen möchten, können Sie kriminelle Einzahlungen in Betracht ziehen.
Für einen sicheren Betrieb und ohne Spielraum für Abhebungen verstärkt die Bestätigungseinzahlung die Absicht, in jedem Fall zu unterschreiben.
Der Pfandvertrag ist ein nützliches und flexibles Instrument. In Katalonien ist die Verwendung von Bußeinlagen am gebräuchlichsten, da sie eine gewisse Freiheit im Austausch für eine finanzielle Entschädigung ermöglichen. Trotzdem ist jeder Fall anders, und es ist ratsam, sich vor der Unterzeichnung rechtlich beraten zu lassen.