Barcelona sigue siendo una de las ciudades más atractivas de Europa para los compradores de propiedades, ya sea que esté buscando una segunda residencia, una oportunidad de inversión o una residencia permanente. ¿La buena noticia? Comprar una propiedad en Barcelona no solo es posible para los extranjeros, sino que también es sorprendentemente sencillo.
Aun así, es útil entender el proceso antes de sumergirse. Aquí hay un desglose claro de lo que necesitará y qué esperar en el camino.
Sí, los extranjeros pueden comprar libremente propiedades en España, incluso en Barcelona. Esto se aplica tanto a los ciudadanos de la UE como a los de fuera de la UE. No hay restricciones, que es una de las razones por las que Barcelona atrae tanto interés internacional.
Lo primero que necesitarás es un número de identificación fiscal español para extranjeros, conocido como NIE. Esto es necesario para prácticamente todas las transacciones oficiales en España, incluida la compra de propiedades. Puedes solicitarlo en España o a través del consulado español en tu país de origen.
Necesitarás una cuenta bancaria local para gestionar los pagos relacionados con la compra, como depósitos, impuestos, servicios públicos y pagos de hipoteca si financias la propiedad.
Comience por reducir su búsqueda en función de criterios clave:
Ubicación deseada (centro de Barcelona, zonas costeras, barrios emergentes)
Rango de presupuesto
Tipo de propiedad (apartamento, casa, nueva construcción, reventa)
Finalidad (uso personal, alquiler a largo plazo, alquiler vacacional)
Antes de firmar cualquier cosa, asegúrese de que la propiedad esté libre de complicaciones legales o financieras. Las comprobaciones clave incluyen:
Verificación de propiedad y título
Cualquier deuda pendiente (por ejemplo, hipotecas, gastos de comunidad)
Licencias y permisos de construcción válidos
Situación jurídica y estado estructural del inmueble
Es muy recomendable trabajar con un abogado local independiente para que lo guíe a través de esta etapa.
Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada, por lo general pagará una pequeña tarifa de reserva para retirarla del mercado. Después de completar la diligencia debida, se firma un Contrato de Arras (acuerdo de compra privado) y, por lo general, pagará alrededor del 10% del precio total.
Este contrato describe los términos de la venta, incluido un cronograma de finalización y penalizaciones si alguna de las partes se retira.
La compra se concreta ante notario español. Durante esta reunión:
Pagarás el saldo restante
Ambas partes firman la escritura pública de compraventa
La propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad español
En este punto, la propiedad es oficialmente suya.
Sí, muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes. Sin embargo, los términos pueden diferir ligeramente en comparación con los compradores residentes.
Las ratios típicas de préstamo-valor (LTV) se sitúan entre el 60% y el 70%
Los prestamistas exigen prueba de ingresos estables y salud financiera
Esté preparado para presentar más documentación de la que presentarían los lugareños
Es aconsejable consultar con un asesor hipotecario que trabaje con clientes internacionales.
Además del precio de la propiedad, debe presupuestar entre un 10% y un 13% adicional para cubrir los costos relacionados con la compra. Estos pueden incluir:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6%–13% para propiedades de reventa
IVA (IVA): 10% en propiedades nuevas
Gastos notariales y legales
Tasas del Registro de la Propiedad
Comisiones de apertura de hipoteca (si procede)
Las cifras exactas varían según la región y el tipo de propiedad.
Comprar una propiedad en Barcelona como extranjero es muy factible y cada vez más popular. La clave es abordar el proceso con un buen asesoramiento y una preparación adecuada. Ya sea que te sientas atraído por la cultura, el clima o el potencial de inversión de la ciudad, ser propietario de un inmueble en Barcelona puede ser una decisión inteligente y gratificante.