Gastos asociados con la compra de una propiedad en Barcelona
Este blog describe los gastos totales para comprar y poseer una propiedad en Barcelona.
1. Gastos adicionales
El comprador debe pagar entre un 11% y 15% adicional del precio de compra de la propiedad por gastos e impuestos adicionales. Estos gastos se pagan cuando el Comprador firma la escritura pública. Incluyen:
- 10% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este es un impuesto del 10% sobre el precio de compra de la propiedad. Se paga a Cataluña. El % varía dependiendo de la provincia española donde se encuentra la propiedad, en Cataluña es del 10%. Si tiene 32 años o menos, gana menos de 30k por año y cumple con otros requisitos, el impuesto se puede reducir al 5%.
- Notario Público. Una escritura de propiedad se firma ante un "Notario Público". Cobran de 1000€ a 2000€ por escritura (estos precios están regulados)
- Cuota de registro. Las escrituras se registran en la Oficina de Registro de la Propiedad o Registro del gobierno. Cobran de 600€ a 900€ por escritura.
- Gestoria. Pagan el impuesto del 10%, presentan la escritura ante el Registro y otros servicios relacionados. Cobran de 400€ a 750€ por escritura. (No hay obligación de usar un gestor para liquidar impuestos, pero se recomienda encarecidamente ya que los errores pueden ser muy costosos)
- Forma de pago:
- Cheque bancario. Dependiendo de tu banco alrededor de 300€ (en algunos bancos si contratas el seguro del apartamento con ellos, te dan el cheque gratis).
- Transferencia bancaria a través del Banco de España (OMF) dependiendo de su banco del 0,4% al 0,5% del importe.
Aquí hay un ejemplo. Un piso que cuesta 500.000 € implicará unos 52.800 € en costes adicionales como se detalla a continuación. Estos números pueden variar.
- 10% IVA: 50.000€
- Notaría: 1.200€
- Matrícula: 800€
- Gestor: 500€
- Cheque: 300€
- Total: 52.800€
- Precio total del inmueble: 552.800€
Al comprar "nueva construcción" o como empresa, los impuestos varían.
2. Comprar una propiedad con una hipoteca
Una hipoteca requiere un segundo impuesto y una segunda escritura. A partir de octubre de 2019, estos costos adicionales deben ser pagados por el banco hipotecario del Comprador. Pero el banco puede imponer varias otras tarifas, como una evaluación de la propiedad, para otorgar la hipoteca. Estos costos varían de un banco a otro y de su relación con ellos.
3. Costos anuales relacionados con la propiedad
Hay 3 costos asociados a ser propietario de una propiedad en Barcelona:
- Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es aproximadamente el 1.5% del valor fiscal tasado de la propiedad. El valor tasado es del 20% al 75% del precio de venta. Depende de la fecha de la última evaluación.
- Gastos de comunidad. Esto es para el mantenimiento y reparaciones de edificios. Varía dependiendo de varios factores (si hay ascensor, portero, piscina, etc.). Est. 1200€ a 2.400€/año.
- Seguro de propiedad. Esto depende del tamaño de la propiedad y de si también asegura el contenido. Est. 350€/año. (esto solo es obligatorio cuando tienes una hipoteca)
Si tiene más preguntas, no dude en llamarnos o enviarnos un correo electrónico a info@toll-wohnen.es
