Se introduce una escala progresiva en función del valor del inmueble:
| Valor del inmueble (€) | Tipo aplicable |
|---|---|
| Hasta 600.000 | 10% |
| De 600.001 a 900.000 | 11% |
| De 900.001 a 1.500.000 | 12% |
| Más de 1.500.000 | 13% |
Esta medida reemplaza el tipo fijo anterior del 10%, haciendo que quienes adquieran propiedades de mayor valor contribuyan con una carga fiscal más elevada.
adjuntamos un calculo de de ejemplo por un Inmueble de valor 900.000€
| Tramo del valor del inmueble (€) | Tipo impositivo | Cálculo |
|---|---|---|
| Hasta 600.000 | 10% | 600.000 × 0,10 = 60.000 € |
| 600.001 - 900.000 | 11% | 300.000 × 0,11 = 33.000 € |
60.000 € + 33.000 € = 93.000 €
Se establece un tipo impositivo del 20% para la adquisición de viviendas por parte de grandes tenedores, definidos como personas físicas o jurídicas que poseen más de cinco propiedades residenciales. Esta medida busca desincentivar la acumulación especulativa de viviendas y fomentar un uso más social de la propiedad inmobiliaria.
Se mantienen y amplían los tipos reducidos del 5% para ciertos colectivos, siempre que se cumplan condiciones específicas:
Familias numerosas: Adquisición de vivienda habitual.
Jóvenes hasta 35 años: Con ingresos inferiores a 36.000 euros anuales.
Personas con discapacidad: Adquisición de vivienda habitual.
Víctimas de violencia machista: Adquisición de vivienda habitual, con ingresos limitados. (Adbisio, Apivirtual)
La cuota variable del AJD se incrementa del 2,5% al 3,5% en transmisiones de inmuebles sujetos a IVA con renuncia a la exención. Además, se establece una bonificación del 100% en el AJD para la adquisición de vivienda habitual por parte de jóvenes hasta 35 años con ingresos inferiores a 36.000 euros anuales. (Adbisio)
Estas medidas entrarán en vigor el 27 de junio de 2025. Sin embargo, el Consejo de Garantías Estatutarias ha cuestionado la legalidad de aprobar estas reformas mediante decreto ley, sugiriendo que se tramiten como proyectos de ley para garantizar un debate parlamentario adecuado. (El País)
La reforma del ITP en Cataluña para 2025 introduce una fiscalidad más progresiva, con el objetivo de fomentar el acceso a la vivienda y desincentivar la especulación inmobiliaria. Es fundamental que los potenciales compradores y profesionales del sector inmobiliario se informen adecuadamente sobre estos cambios para planificar sus operaciones y aprovechar las bonificaciones disponibles.(El País)
